Vous voulez acheter un bien adapté à votre projet
Vous avez un budget, un programme, et vous recherchez un terrain à bâtir un un bâtiment à rénover.
3 question à vous poser avant de poursuivre :
1. Mon budget sera-t-il suffisant pour l’achat du bien et les travaux ?
Votre budget comprend l’achat du bien et les frais de notaire, et le coût des travaux bien sûr. Mais il y a d’autres dépenses à prévoir :
- Les taxes liées au permis de construire. Renseignez-vous auprès de la mairie, elles varient en fonction de la commune.
- Les études diverses : relevé topographique, étude pour mise en œuvre d’assainissement non collectif, études géotechniques,etc.
- Les frais de raccordement aux réseaux. Ceux-ci sont difficilement estimables avant l’obtention du permis de construire.
- Les assurances dommage-ouvrage, tous-risques chantier. Les assurances « classiques » ne couvrent généralement pas des travaux si importants.
- La maîtrise d’œuvre : si vous faîtes appel à un architecte, ce coût sera indépendant du coût des travaux. Le coût de la prestation chez les constructeurs est noyé dans leurs offres.
D’autres dépenses peuvent être envisageables dans certains cas particuliers. Quoiqu’il en soit, gardez de la marge… Il reste encore l’aménagement des extérieurs, souvent oubliés, et l’aménagement intérieur.
2. Mon projet trouvera-t-il sa place sur ce terrain / dans ce bâtiment ?
3. Le bâtiment / le terrain est-il compatible avec votre programme?
Outre les aspects règlementaires décrits ci-dessous, il y a un côté subjectif à ne pas négliger. Vous vous apprêtez peut-être à vivre longtemps ensemble, vous et votre acquisition, alors, il faut que ça matche!
Pensez à lire les documents d’urbanisme relatifs au bien :
Cela vous donnera les règles de constructibilité à appliquer : en fonction de la zone dans laquelle se trouve le terrain, un règlement régit toutes les données urbanistiques à respecter : surface au sol, recul par rapport aux limites, hauteur, couleurs et matériaux, stationnement, etc.
Vous pouvez le récupérer auprès de la mairie de la commune sur laquelle se situe le terrain. Prenez garde à demander tous les documents qui peuvent concerner la parcelle, qui sont parfois oubliés : PPR, PIZ, secteur sauvegardé, etc.
Accordez-vous du temps pour la réalisation de votre projet.
Il faut laisser le temps au temps :
- Du temps pour concevoir : prendre le temps d’élaborer les choses tranquillement est très important. Cette phase est essentielle qui va conditionner la suite de la vie dans ce bâtiment.
- Du temps pour le côté administratif : demande d’autorisation d’urbanisme, déclaration préalable, permis de construire, pièces complémentaires, délai d’instruction rallongé en présence d’un Architecte des Bâtiments de France, délai de recours des tiers,… Les services instructeurs tendent à complexifier leur travail et le temps théorique annoncé n’est que rarement respecté.
- Du temps pour consulter : démarcher les entreprises, faire des demandes de devis, puis les analyser, adapter le projet au budget, revoir les artisans, et faire avec leurs disponibilités…
- Du temps pour construire : outre le temps nécessaire à la construction, garder en mémoire les potentiels retards dus aux intempéries, aux modifications de dernière minute que vous voudrez apporter, aux imprévus imprévisibles…
Projetez-vous dans votre future maison.
Cela vous permettra d’établir un programme complet très utile à la conception de votre projet. Et profitez-en pour faire le point sur les autres dépenses à venir. En tant qu’architectes, nous pouvons vous aider sur certains points :
- Un choix pertinent de matériaux et de matériel pour réduire le temps et le coût d’entretien de la maison,
- Une conception intelligente qui pourra conduire à un besoin en chauffage quasi-nul
Mais nous ne pourrions rien pour vous en ce qui concerne :
- Les impôts locaux et taxes foncières,
- L’obligation d’achat d’une deuxième voiture,
- L’abonnement familial aux transports en commun
- Et tous ces frais qui risquent de s’ajouter en fonction de votre futur nouveau lieu de résidence.
